Menu

Что такое недвижимость?

Что такое недвижимость?

 

Владеть какой-либо недвижимостью мечтают все. Но что же это такое? Это имущество, которое действительно «не движется», его нельзя просто взять и перенести, перевезти или переместить каким-либо способом в другое место без видимого ущерба. Прежде всего, в это понятие входит земля, а потом уже все, что на ней построено (здания, сооружения или недостроенные объекты).

Управление недвижимостью

Если говорят об управлении недвижимостью, то чаще всего подразумевают управление обычным многоквартирным домом. Существует несколько основных видов управления:

  • непосредственное (управляют те, кто в сущности владеет этим домом);
  • с помощью товарищества или кооператива (соответственно, собственники сами создают это объединение);
  • с помощью управляющей компании (которую для этого и нанимают).

Интересно, что в разных странах объединения собственников недвижимости называются по-разному и немного отличаются по статусу. Например, в Беларуси и России кооперативы и товарищества – это ЖСК и ТСЖ; в Финляндии – акционерные общества, в Германии – строительные союзы, во Франции – синдикаты и т.д.

Что такое недвижимость?

 

Анализ недвижимости

В каждой стране существует рынок недвижимости, потому что ее покупают, продают, арендуют, сдают в аренду, получают кредит под залог недвижимости и т.д. Но для того, чтобы совершать все эти операции, сначала нужно проанализировать объект недвижимости и дать ему оценку, то есть определить его стоимость. Этим занимаются специальные компании.

Различают жилую недвижимость и нежилую (коммерческую). К объектам первой группы относятся жилые квартиры, частные дома, загородные коттеджи, дачи, земельные участки под застройку или для обработки (для садовых и огородных посадок). Соответственно недвижимость может быть городской или загородной, зарубежной или, например, в России.
Стоимость недвижимости тоже может быть нескольких видов:

  • рыночная – это обычно именно та актуальная цена, которая применяется при всех сделках купли-продажи, например; для обывателя она является самой важной, реальной ценой на данный момент;
  • ликвидационная – обычно ниже рыночной или равна ей, ее назначают в том случае, если объект нужно продать быстро;
  • восстановительная – это стоимость постройки нового объекта (без учета износа), она применяется чаще всего для оформления договоров страхования;
  • замещения – это такая же, как и предыдущая, но уже с учетом износа; ее используют для определения рыночной стоимости, добавляя еще стоимость земли, на которой находится объект недвижимости.

Земля как недвижимость

Часть земли с фиксированными границами и определенной площадью называется земельным участком и является объектом недвижимости.

Согласно тому, как и для чего используются земельные участки, они могут быть следующие:

  • населенные пункты (города, села, ПГТ и т.д);
  • сельскохозяйственные угодья (поля, сады, виноградники);
  • для промышленности, транспорта, связи, обороны, транспорта и другого специального назначения;
  • охраняемые государством территории и объекты (заповедники, заказники);
  • лесной фонд (леса и лесополосы);
  • водный фонд (реки, озера, искусственные водоемы);
  • земельный запас.

Типы участков в различных некоммерческих объединениях могут быть такие:

  1. Садовый – предназначен для отдыха людей и выращивания плодово-ягодных и других культур, но без права прописки в возведенных жилых постройках на нем.
  2. Огородный – также предназначается для выращивания различных культур, может быть как с правом так и без права возведения жилых и хозяйственных построек на его территории.
  3. Дачный – предназначен как для отдыха, так и для возделывание земли для выращивания различных культур, деревьев и кустарников с правом возведения на нем жилого дома и хозяйственных построек.

Бизнес недвижимость

Коммерческая (нежилая) недвижимость используется для постоянного получения прибыли. Ее подразделяют на 6 основных категорий объектов:

  1. Свободного назначения (кафе, отели, рестораны, парикмахерские, спортивные постройки и т.д.)
  2. Розничной торговли (небольшие и крупные торговые центры и всевозможные магазины).
  3. Офисные (здания для офисов и кабинетов).
  4. Индустриальные (склады, предприятия и другие производственные здания).
  5. Апартаменты (посуточная аренда, многоквартирные дома).
  6. Социальные (бассейны, аэропорты, клубы разных типов, медицинские центры и т.д.)

Объекты жилой недвижимости также можно считать коммерческой недвижимостью, если используя ее, владелец получает прибыль. Например, строится новый жилой дом – это объект коммерческой недвижимости, но он требует значительных финансовых вложений (нужны инвестиции, а они будут предоставлены тоже с целью получения прибыли). После того, как строительство закончилось, и все квартиры проданы, дом перестает числиться коммерческим объектом. Это уже жилая недвижимость, как и каждая отдельная квартира (частная собственность).

Что такое недвижимость?

 

Аренда недвижимости без посредников

 

Аренда – это такая форма договора, связанного с имуществом, при которой объект (чья-то собственность) передается для временного владения и/или использования другому человеку (арендатору) за оговоренную арендную плату. Эта сумма, как правило, включает в себя ренту и амортизацию.

Арендовать у собственника можно как движимое, так и недвижимое имущество (вещи). Например, земельный участок, оборудование, здание, предприятие, квартиру и т.д. Найти подходящий объект и совершить заключение такого договора можно через фирму-посредника. Но более выгодным, хотя и менее надежным вариантом является аренда недвижимости без посредников.

В зависимости от того, на какой срок заключается договор, аренда может быть

  • краткосрочной (сроком до 1 года);
  • среднесрочной (до пяти лет);
  • долгосрочной (от 5 до 49 лет);
  • бессрочной (в этом случае ее можно будет прервать в любое время по предварительной договоренности с арендодателем).

По видам ее различают так: субаренда, аренда, поднаем и наем. Если речь идет о движимом имуществе – это уже прокат (телевизор, холодильник и т.д.), о финансовой аренде – лизинг (приобретение основных фондов предприятия или очень дорогих товаров).

Categories:   Информация

Comments

Яндекс.Метрика